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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
在前台北市長郝龍斌主政時期訂定的新制房屋稅,在路段率與公告地價不斷調漲且重覆反映地段增值,加上標準單價一口氣大調2.6倍下,形同懲罰性稅制,也衍生出5大弊端,更讓地上權、都更一起走入死胡同。
首先,全台陸續調漲房屋稅、加上六都今年起地價稅大幅調高3成以上,對辛苦買到房子的民眾來說,直接增加不動產持有稅負;對房東來說,不論住宅或商場、辦公大樓,極可能將暴增的稅負轉嫁到租金上,讓租屋族、消費者也成為受害者。
一位從大陸返鄉置產的台商,買了台北市8千多萬的預售屋,估計契稅20幾萬、房屋稅每年約5~6萬元;未料,交屋時才發現契稅竟然要200多萬,房屋稅暴增到50萬,在評估無力養房之下,只能認賠殺出。
第2個弊端,是都市更新幾乎被判死刑。台北市都更戶在以舊換新後,所得沒增加、房屋稅卻大增,不少更新戶面臨住不起、養不起新房的窘境。大安區某洽談中的都更案,都更戶乾脆全部跟實施者解約,以免將來付不起高額房屋稅。面對都更後的昂貴養房費用,都更之路恐將更寸步難行。
第3,房屋稅、地租雙面夾殺,地上權玩「完」!地上權住宅一般適用非自用住宅3.6%的高房屋稅率,但若符合自住房屋認定標準,可提出申請適用1.2%稅率;此外,地上權住宅最不利的還包括銀行融資成數低、利率高,以及不斷暴漲的地租等,導致經濟相對弱勢者反而負擔高額稅負。業者坦承,從目前地上權住宅全面滯銷,可看出地上權寒冬已然來臨。
第4.商場、辦公大樓、企業總部,只要是2014年7月1日之後取得使照者統統都重傷,每年增加數千萬、數億元的房屋稅;其中,去年完工、46樓高的國泰置地廣場,今年恐得上繳房屋稅6~7億元,就是血淋淋的例子。
萬豪酒店董事長劉文治因此痛批,任何愛台灣的人在投資前一定要三思,因為你不知道會面對什麼樣的稅負風險。
第5個弊端是,都更走不通、建商不敢也不願再蓋「高級住宅」、企業投資止步,直接衝擊防災、市容、生活品質、經濟成長,不合理的稅制,衝擊既深又遠,為政者不可不慎。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
工商時報【林憲祥╱高雄報導】
東宇光電和立安利國際負責人陸功武從一位賣相機的業務員,因認真學習,搖身一變成為玩相機的高手,再自行創業銷售相機和攝影機等器材。近2年來鑑於相機市場景氣低迷,他又轉型經營影片製作和微電影製作等多個服務項目,不久前他幫屏東來義國小拍攝了「太武山下紙飛機」,榮獲教育部頒發教育金像獎的殊榮。
陸功武說,他以前在高雄中華藝術學校念的科目是美術和音樂,從來沒有接觸相機,但進入社會後,第1份工作就到日製相機知名品牌代理商工作,擔任業務員,主要負責的轄區包括嘉義以南的相館和相機器材銷售店。他有一次去拜訪客戶,店長問他會不會拍照,他說不會,當場被店家修理,讓他留下深刻印象。
陸功武表示,自從那次以後,他就經常找機會和店家出去學習拍照,久而久之,練就拍照的基本功夫;但另一方面,他也積極拓展相機市場,除傳統通路外,也順利開拓3C連鎖量販店等,且一做就做了8年。
陸功武回憶說,他工作期間,一直將客戶當做朋友看待,且設法做好服務的工作,因與客戶互動良好,客戶自然有什麼事,第1個想到的就是他,他覺得這樣就算成功了。在離開相機業務後,他也曾協助朋友賣日本品牌啤酒,雖只有短暫的1年,但在他創業的人生旅途上,打下了穩固的基礎。
陸功武表示,他於民國100年大膽出來創業,在高雄市建國二路開店,主要銷售相機、鏡頭及攝影機等器材,一開始雖沒什麼顧客,生意不如預期,但他仍不忘認真學習使用相機和攝影機的方法,來充實專業知識和技能。
陸功武指出,他創業後遇到的最大瓶頸,是近年相機市最便宜場景氣低迷,尤其去年至今,景氣到達谷底,他覺得創業之路已面臨轉折點,立刻決定轉型,增加經營影像製作、微電影製作、形象短片等多個服務項目,並到高雄餐旅學校兼課,教導攝影課程。
陸功武說,高餐旅學校攝影班共有50人,他分成6組,除了認真教導學生如何使用相機和拍攝影片外,也借給學生相機和攝影機等設備,讓學生們都能順利完成攝影作品,這中間包括國際觀光系的學生去接洽旅館,使用英語和日語,拍攝行銷旅館的短片,內容相當精彩,其它餐飲科的學生也有類似的作品,讓他覺得很有成就感。
陸功武指出,屏東來義國小的校長是位航太博士,但棄領高薪,自願到偏僻鄉下從事航太教育扎根的工作,令他敬佩。因有一個基金會委託他拍攝「太武山下的紙飛機」短片,結果獲得教育部頒發的教育金像獎,讓他與有榮焉。另屏東霧台國小雖沒什麼經費,他也只收取2萬元,幫他們拍攝專輯,錄下學生唱的8首動聽的歌曲,且幫忙灌CD卡片,讓學校去義賣,作為學校的活動經費。這些業務看似收入不多,卻都讓他感到收穫豐富。
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2016
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